Техническая экспертиза дома

В домах, где присутствует технический подпол (обычно высотой 40-70 см) для разводки коммуникаций, необходимо выполнять проветривание данного пространства путем выполнения продухов (небольших отверстий). При отсутствии цокольной отделки (если фундамент свайный) проветривание организовывается естественным путем. Устройство продухов не требуется при выполнении фундаментной плиты по грунту.

В домах с деревянным перекрытием (полом) часто встречаются ошибки в прочностных расчетах (либо отсутствие расчета вовсе), что приводит к эффекту «батута»: обычно он наблюдается ближе к центру большого помещения. При обнаружении такого дефекта рекомендуется производить усиление деревянного перекрытия. Скрип пола может свидетельствовать о некачественной установке доски пола. Хруст и стук говорят об отслоении плитки от основания.

Отслоение обоев, вздутие штукатурки, наличие грибка на стенах свидетельствует о наличии протечек, вызванных, чаще всего, капиллярной подпиткой влаги при поднятии уровня грунтовых вод. Для исправления данного дефекта потребуются значительные финансовые затраты на установку дренажной системы и выполнение проникающей гидроизоляции.

Причиной трещин, идущих одновременно под и над окнами является неравномерная осадка фундамента, чаще всего имеется ответная трещина на другой стороне или соседней стене здания. Если трещины имеются только под окнами, это свидетельствует об отсутствии дополнительного армирования ряда блоков в районе подоконника. Трещины в наружных углах под кровлей образуются при нарушении технологии устройства монолитного пояса. При данном дефекте кровля в зимний период раздвигает наружные стены.

У каждого покрытия свои достоинства и недостатки. Например, мягкая кровля не издает шум во время дождя, но на ней активно растет мох. Металлочерепица – самый дешевый вариант, но на ней не держится снег зимой и отсутствие снегодержателей может привести к серьезным травмам и повреждению преддомовой территории.

Для того, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант для вас - необходимо изучить всевозможные плюсы и минусы этих покрытий.

Наличие вентилируемого зазора обязательно для всех скатных кровель – через него происходит выветривание образовавшегося конденсата в зимний период. Отсутствие данного зазора приводит к скоплению влаги, гниению несущих конструкций, намоканию обоев и образованию плесени в местах примыкания стен к кровле. Оптимальный размер вентилируемого зазора 40-50 мм.

Установка одного ряда снегодержателей рекомендуется в большинстве случаев на скатных кровлях. При большом угле наклона кровли и большой длине ската требуется устанавливать 2 ряда снегодержателей. Мягкая кровля из-за своей структуры не нуждается в установке снегодержателей.

Наличие системы централизованного отвода воды с кровли препятствует замачиванию грунтов под подошвой фундамента. Ее отсутствие может привести к снижению несущей способности грунта и вымыванию его из-под фундамента, что в конечном итоге может привести к разрешению здания.

Данный дефект чаще всего встречается в кровлях с натуральной черепицей. Для проверки кровли мы используем квадрокоптеры, которые позволяют рассмотреть в деталях всю кровлю.

Отслоения отделки часто связаны с отсутствием гидроизоляции между бетонными поверхностями и отделкой, а также из-за неверно выполненной отмостки по периметру дома. Если не удалить пучинистый грунт или не утеплить его, то происходит пучение водонасыщенного грунта и отмостка толкает снизу отделку.

Деревянные конструкции нуждаются в защите от ультрафиолета и атмосферных осадков, в противном случае это воздействие приводит к потемнению древесины, гниению и значительному уменьшению срока службы. Покраска деревянных конструкций требуется, в среднем, раз в 4 года .

Армопояса утепляются исключительно снаружи, для этого достаточно 50мм экструдированного пенополистирола. Если видно, что монолитный пояс выполнен заподлицо с поверхностью стен- то придется утеплять либо весь фасад либо придумывать отдельное утепление монолитного пояса, выполняя карниз.

Отливы обязательно должны иметь уклон в сторону земли и иметь вылет не менее 50 мм. Также необходимо учитывать, что примыкание отлива к поверхности откоса необходимо промазывать герметиком.

При прокладке электрического кабеля для приборов освещения используется кабель 1.5 мм2, для розеток 2.5 мм2, при использования силовых приборов (варочная панель, проточный водонагреватель, электрический котел) применяются провода от 4 мм2, если данное правило не соблюдается и закладывается провод меньшего сечения, это приведет к невозможности полноценного пользоваться электрических сетей.

Автоматы в электрическом щите установлены для того, чтобы ограничить потребление и защитить проводку. Неправильно подобранные автоматы приводят к возгоранию проводки. Следует учитывать, что на проводах сечение 1.5 мм² должны быть автоматы с номиналом 10 А, провода 2.5 мм² должны иметь автоматы в 16 А, провода 4 мм² должны защищаться автоматами в 20 А.

В электрощитке необходима установка УЗО (Устройство Защитного Отключения). Данный модуль отвечает за утечку тока – он срабатывает, если кого-то бьет током или происходит возгорание проводки, данный автомат рекомендуется ставить как поэтажный так и на группы электрики мокрых зон (ванные комнаты, кухня, бойлерная).

При осмотре дома крайне желательно произвести проверку на утечки газа. Ни одно из соединений не должно иметь утечки, в помещении бойлерной должен быть установлен газконтроль с автоматическим перекрытием при утечках, вентиляция в бойлерной должна соответствовать нормативам.

Количество рециркуляционных насосов зависит от площади здания. На один этаж требуется установка 1 рециркуляционного насоса, теплые полы имею всегда отдельный насос с установкой трехходового крана. При нехватке рециркулнасосов можно заметить, что температура в верхней части прибора отопления отличается от показания в нижней части.

На коллекторах теплого пола должно быть выравнено давление, в противном случае часть контуров будет холодными, часть теплыми. Не стоит забывать также про мощность рециркуляционных насосов: если насос слабый то у него может не получиться протолкнуть теплоноситель по всем контурам.

Если на верхнем этаже включить несколько источников подачи воды (душ, раковина, унитаз) и вместо сильного напора воды начинает течь тоненькая струйка, это говорит о низком давлении в системе водоснабжения. В этом случае требуется или увеличить мощность насоса в скважине, или установить гидроаккумулятор.

Настоятельно рекомендуется устанавливать системы защиты от протечек, это может оказать неоценимую помощь при дальнейшей эксплуатации. Народные методы в виде скотча или «и так хорошо» чаще всего приводят к дорогостоящим последствиям.

При выявлении протечек или их следов (известковый воротник вокруг соединения труб) рекомендуется произвести опрессовку системы водоснабжения для выявления всех возможных протечек и их своевременного устранения.

Для загородного дома рекомендуется установка комплексной системы фильтрации воды. Подбор фильтров осуществляется после выполнения химического анализа воды. По косвенным признакам можно понять, что нужно ставить фильтры: ржавый налет на сантехнике – высокое содержание железа, осадок извести в душевых и ванных комнатах – высокая жесткость воды, неприятный запах – признак содержания сероводорода в воде.

Помещение бойлерной должно иметь приточную вентиляцию. Чаще всего это выражается в виде окна или отверстия в двери, выходящей на улицу, настенные котлы имеют забор воздуха со стороны улицы напрямую через ту же трубу, что и выходят сгораемые газы. Помещение бойлерной также должно иметь вентиляционное отверстие для естественного проветривание (обычно находится под потолком), необходимо учитывать, что вентиляционное отверстие для выброса сгораемых газов и вентиляционное отверстие бойлерной это не одно и то же.

Согласно нормам в санузлах, ванных комнатах и кухне должна быть вентиляция. Нередко в ванных комнатах вместо вентиляционных отверстий устанавливаются окна. Хоть окном и можно проветривать помещение, но это крайне некомфортно в зимний период, а отсутствие выработанной привычки открывать окно приведет к образованию грибка в помещении.

Примерно раз в 2 года окна и двери нуждаются в регулировке. Под собственным весом они проседают, что приводит к сквознякам и затруднениям при открытии окон/дверей. Одним из признаков некачественного примыкания створок может служить установка дополнительного уплотнителя или проклейка скотчем.

Оконные уплотнители служат в среднем 5 лет, после чего они начинают твердеть, сминаться и перестают выполнять свою функцию. Замена уплотнителей окон процесс не сложный и выполняться самостоятельно либо с привлечением специализированной организации.

При нарушении технологии установки окон нередки повреждения стеклопакетов. Трещины и запотевания окон являются одними из таких признаков. Стеклопакеты с вышеперечисленными дефектами подлежат замене. Чаще всего эти дефекты выявляются в фахверковых домах.

Некачественное заполнение монтажного шва окон и дверей приводит к образованию грибка и вздутию штукатурного слоя. В этом случае окна придется перепенивать. Если не защитить монтажный шов от воздействия солнца, то через 5 лет монтажная пена превращается в пыль.